Oudendijk 37

Omschrijving

Landelijk en toch centraal gelegen aan de rand van Dubbeldam, aan een doodlopend gedeelte van de voormalige “oud Dubbeldamsche dijk”. Deze charmante twee-onder-een kap dijkwoning is gebouwd omstreeks 1930 en heeft een heerlijke achtertuin grenzend aan een waterpartij. De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woon-/zitkamer en eetkeuken op dijkniveau, twee slaapkamers met dakkapel op de eerste verdieping en een souterrain met moderne badkamer, een derde multifunctionele kamer en bergruimte. De heerlijke achter- en zijtuin gelegen aan een waterpartij maken het plaatje compleet. Een groot deel van het jaar liggen de woning en de dijk volledig in het groen.
In de directe nabijheid van de woning zijn alle voorzieningen op korte afstand: denk aan het winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportverenigingen aan de Schenkeldijk en het Albert Schweitzer ziekenhuis. De OV-verbindingen zijn op loopafstand aanwezig. De wijk Dubbeldam is eveneens goed vertegenwoordigd qua voorzieningen. Er zijn meerdere (basis)scholen, fraaie parken en een zwembad. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de bijzondere sfeer van deze unieke plek.

Bouwjaar 1930. Woonoppervlakte 81 m². Overige inpandige ruimte 24 m². Inhoud 370 m³. Eigen grond 105 m².

Indeling:
Begane grond/ Dijkniveau:
Entree in hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en keuken, en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is sfeervol, keurig afgewerkt en biedt uitzicht over de achtertuin.
Gezellige eetkeuken, gelegen aan de voorzijde met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met afzuigkap en oven (Siemens, 2023) en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping.
Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel in het zijdakvlak en toegang tot de bergvliering.
Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een ingebouwde vaste kastenwand en een dakkapel in het zijdakvlak .

Souterrain:
Hal met toegang tot de vertrekken. Modern, deels betegeld toilet (2020) met wandcloset.
Luxe en moderne badkamer (2020) met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en designradiator.
Tuinkamer met een ruime vaste kast, opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de berging en de achtertuin. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken, denk aan werk-, slaap-, of tuinkamer.
Inpandige berging met veel praktische bergruimte en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Achter- en zijtuin:
Zeer verzorgde, aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van vaste beplanting, waaronder diverse fruitbomen als peer, druif, framboos en vijg en sierbestrating en is gelegen aan een waterpartij.
Middels de aangebouwde houten berging is er doorloop naar de zijtuin. De berging is ruim van opzet en voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de achterdeur). De kozijnen zijn in 2019 geschilderd, evenals de rest van het huis.
- De cv-combiketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2017.
- De hal, badkamer en het toilet in het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming.
- De berging en de achtertuin zijn in 2018 vernieuwd en opnieuw aangelegd.
- De dakkapellen op de eerste verdieping zijn in 2019 geplaatst.
- De badkamer, toilet en de vloer in het souterrain zijn in 2020 vernieuwd.
- De eerste verdieping en de woonkamer en keuken zijn in 2021 voorzien van nieuw visgraatlaminaat.
- De gasleiding en de elektrische leiding tot aan de meterkast worden vernieuwd, het asfalt wordt eveneens vernieuwd. (juni/juli 2024)
- Energielabel: D.

Oplevering: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.259,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 105 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 370 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (8.33 m bij 6.74 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie N Perceelnummer 3331 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties