Maaskant-erf 23

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime goed onderhouden ééngezinswoning in de wijk Stadspolders, dan mag u deze woning niet missen!
Deze fraaie woning beschikt onder andere over een ruime achtertuin, een eigen oprit, 4 slaapkamers, een dakkapel aan de achterzijde en een moderne keuken en badkamer inrichting. De woning is gelegen in een rustige straat en toch vlakbij vele voorzieningen, zoals apotheek-/huisartsenpraktijk, bibliotheek, NS-station, scholen en winkelcentrum. Ook zijn er speelmogelijkheden voor kinderen op diverse speelpleintjes.

Bouwjaar 1992. Woonoppervlakte 114 m². Perceel eigen grond 139 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Indeling

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen, een kookgroep en 1 aardlekschakelaar) en trapopgang, toilet met handwasbakje, woonkamer met trapkast en deur naar de achtertuin, open-keuken met modern keukenblok (ca. 2017) in hoek- en wandopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, koelkast en 3-laden vriezer. De begane grondvloer is v.v. een moderne PVC vloerafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen voorzien van laminaatvloeren, de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, dakkapel aan de achterzijde aanwezig, moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glaswand, designradiator, wandcloset en badmeubel met wastafel en kast.

Tweede Verdieping:
Bijzonder ruime voorzolder met 2 dakvensters, de witgoed aansluitingen, unit mechanische ventilatie, hangplaats van de cv-combiketel en voldoende ruimte om nog een fijne hobby- of werkplek te realiseren, slaapkamer 4.

Tuin:
De verzorgd aangelegde zonnige achtertuin is gelegen op het (noord)westen en voorzien van een achterom en stenen berging. Oprit aan de voorzijde.


Bijzonderheden:
- Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2011). De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Energielabel: B geldig tot en met 31 juli 2027.
- De woning is aan de voorzijde op de eerste en tweede verdieping voorzien van elektrische rolluiken (m.u.v. de badkamer), een elektrisch screen aan de voorzijde op de begane grond en handbediende zonwering aan de achterzijde.


Oplevering in overleg, indicatie medio november 2024.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.640,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 403 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-07-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie R Perceelnummer 3047 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties