Omschrijving
Karakteristieke en ruime eindwoning gelegen aan de rand van het centrum, nabij stadsschouwburg, het Merwesteynpark en alle overige centrumvoorzieningen. De woning beschikt nog over authentieke elementen zoals een kamer-en-suite met natuurstenen schouwen, gedeeltelijk ornamenten plafonds, originele plankenvloer en marmeren vloer in gang.Als koper dient u rekening te houden met...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1860 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Karakteristieke en ruime eindwoning gelegen aan de rand van het centrum, nabij stadsschouwburg, het Merwesteynpark en alle overige centrumvoorzieningen. De woning beschikt nog over authentieke elementen zoals een kamer-en-suite met natuurstenen schouwen, gedeeltelijk ornamenten plafonds, originele plankenvloer en marmeren vloer in gang.Als koper dient u rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. De woning is gefundeerd op ‘staal’ en vertoont scheefstand en scheurvorming. Funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden, een funderingsherstelplan is geadviseerd voor het gehele bouwblok maar is nooit uitgevoerd. Funderingsherstel voor deze woning wordt nog steeds geadviseerd, er is een offerte aanwezig van mei 2024 met een kostprijs van € 60.500,-- inclusief btw ter indicatie.
Bouwjaar omstreeks 1860. Woonoppervlakte 150 m². Overige inpandig ruimte 12 m². Gebouwgebonden buitenruimte/serre 15 m². Perceel eigen grond 143 m².
Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.
Indeling
Entree, gang met marmeren vloer en ornamenten plafond, meterkast (4-groepen en 1 aardlekschakelaar), slaapkamer aan de voorzijde, inpandige bergkamer, gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet, kelder met recent vernieuwde drainagevloer (2024) v.v. dompelpomp, keuken met eenvoudig keukenblok met gasfornuis (gaat mee), koel-vriescombinatie (blijft) en vaatwasmachine (blijft), de keuken is verder v.v. een inbouwkast.
Bijzonder sfeervolle kamer-en-suite met natuurstenen schouw in de voor- en achterkamer, parketvloer en openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen en toegang tot de serre aan de achterzijde. De serre biedt veel lichtinval en tevens toegang tot de achtertuin.
Verdieping
Ruime overloop, betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en meubel met wastafel, separate ruimte met de witgoed aansluiting en cv-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2017 huurketel). 3 Slaapkamers van verschillende afmetingen met diverse ruime inbouwkasten aanwezig. Vanuit de zijslaapkamer is royale bergzolder toegankelijk, welke momenteel deels is bevloerd.
Tuin:
Tuin op het noordoosten (ca 35m²) voorzien van beplanting en grind.
Algemeen:
- In de koopovereenkomst wordt gezien de leeftijd en bouwkundige staat van de woning een ouderdomsclause opgenomen.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en deels enkele beglazing met voorzetramen.
Oplevering: in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 339.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.260,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1860
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
572 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
12 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
27-09-2032
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
C.V.-Ketel en moederhaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
35 m² (4.5 m bij 7.7 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dordrecht
Sectie
C
Perceelnummer
3332
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.