Palissander 434

Omschrijving

Aantrekkelijke ruime gezinswoning met de achtertuin direct grenzend aan het water. Centraal gelegen in autoluw en kindvriendelijk gedeelte van de woonwijk Oudelandshoek, met een privé parkeerplaats aan het begin van het woningblok.
Deze fraaie grote woning (volledige 3e verdieping) is onder andere voorzien van heerlijke en tuingerichte woonkamer, een moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur, badkamer, 4 slaapkamers waarvan één met een grote walk-in-closet (potentieel een 5e slaapkamer). De achtertuin met 2 terrassen direct aan het water met uitzicht op de vijver. De woning is in 2022 voorzien van 9 zonnepanelen. Op korte afstand van het winkelcentrum De Bieshof en op loopafstand van scholen, de openbaar vervoersvoorzieningen, het gezondheidscentrum en uitvalswegen.

Bouwjaar 1994. Woonoppervlakte 137 m². Overige inpandig ruimte/berging 4 m². Perceel eigen grond 157 m², inclusief 13 m² perceel parkeerplaats.

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Indeling
* Entree in hal, garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping.
* Toilet, geheel betegeld en voorzien van wandcloset en handwasbakje.
* Meterkast (met 6-groepen + aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
* Ruime, brede woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en vaste trapkast.
* Open keuken met in hoekopstelling geplaatste moderne inbouwkeuken (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur (Atag) t.w.: een vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een kokend waterkraan.

Eerste verdieping
* Overloop.
* Badkamer, geheel betegeld met inloopdouche v.v. glaswand, wastafelmeubel en kast, 2e toilet en handdoekradiator.
* Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met grote inloopkast.
* Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping
* Overloop.
* Berging met wasmachine-/wasdroger aansluiting en cv-ketel.
* Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met een schuifkastenwand.

Algemeen:
- De woning beschikt over energielabel B geldig tot 21-05-2027 en is voorzien van 9 zonnepanelen. Het kozijnwerk is uitgevoerd in hout v.v. isolerende beglazing
- Stenen buitenberging aan de voorzijde van de woning.
- Voorzien van eigen parkeerplaats.
- Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2020). Airconditioning in de slaapkamer (Daikin, juni 2021 geïnstalleerd).
- De voortuin is in 2020 nieuw aangelegd.

Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.394,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 157 m² Inhoud 499 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (500 bij 250) Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie R Perceelnummer 4097 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie R Perceelnummer 4105 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties