Sandelingenstraat 46

Omschrijving

Goed onderhouden 2/1 kap woning met multifunctioneel te gebruiken aangebouwde werkruimte, welke thans in gebruik is als kapsalon. Deze voormalige garage is in 2017 verbouwd en is geheel geïsoleerd, voorzien van airconditioning, eigen toilet, keukenblokje en voorzien van keurige wand- en vloerafwerking.
De woning is gelegen op een flink perceel eigen grond van 436 m² met een heerlijke ruime achtertuin met veel privacy. In 2017 is tevens nog een ruime en comfortabel afgewerkte blokhut geplaatst voorzien van airconditioning, wastafel met koud en warm water en kastenwand met witgoedaansluitingen.
Tegen de achtergevel van de woning is een gezellige overkapping (2020) aangebouwd, welke recent nog is voorzien van een glazen schuifwand. Achter in de tuin staat nog een houten berging en de royale oprit aan de voorzijde van de woning is geschikt voor liefst 5 auto’s! De woning zelf beschikt over 5 slaapkamers, een nette keuken en badkamer, 21 zonepanelen en is op de begane grond voorzien van airconditioning.
De woning is gunstig gelegen nabij uitvalswegen, winkels, openbaar vervoer, scholen en het recreatiegebied “Sandelingen”.

Bouwjaar 1977. Woonoppervlakte 153 m². Overige inpandig ruimte 16 m². Gebouwgebonden buitenruimte 20 m². Bergruimte 6 m². Perceel eigen grond 436 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Indeling
Entree, hal, trapkast, meterkast met moderne in 2017 vernieuwde groepenkast v.v. 14 schakelautomaten, een PV groep, hoofdschakelaar en alarmsysteem), betegeld toilet met wandcloset en handwasbakje, woonkamer met eikenhouten vloerdelen en airconditioning (2022), open-keuken met net keukenblok in u-opstelling v.v. 6-pits gasfornuis, oven (defect), afzuigkap en vaatwasmachine. Deur met toegang tot de gezellige overkapping.

1e Verdieping
Overloop, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen v.v. spotjes in het plafond, nette betegelde badkamer met douchehoek, wandcloset en badmeubel met wastafel.

2e Verdieping
Overloop, 2 slaapkamers vanuit de voorslaapkamer is de stook-/bergruimte bereikbaar voorzien van een cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2005).

Aangebouwde kapsalon/werkruimte.
In 2017 geheel verbouwd, voorzien van geïsoleerde wanden, geïsoleerd dak en met nieuwe glaspui en toegangsdeur aan de voorzijde. Voorzien van airconditioning, riolering, koud en warm water (elektrische 80 ltr. boiler aanwezig). Verzorgde wand en pvc-vloerafwerking. Modern betegeld toilet met wandcloset. Overname van roerende zaken in de kapsalon is bespreekbaar!

Algemeen:
- De woning beschikt over energielabel A geldig tot 09-09-2034 en is voorzien van liefst 21 zonnepanelen. Het kozijnwerk is uitgevoerd in hardhout welke vrijwel geheel is v.v. isolerende beglazing (toiletraam enkele beglazing).
- De ruime tuin aan de achterzijde is bereikbaar via een achterom, v.v. diverse zonnige terrassen en een vrijstaande houten berging.

Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.084,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 436 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 541 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (20.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Sectie D Perceelnummer 2212 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Sectie D Perceelnummer 2237 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties